El Valencia CF continúa avanzando en la estrategia diseñada para la comercialización de los terrenos del actual Mestalla. Más allá de la tasación de 148,94 millones de euros realizada por GESVALT y del precio objetivo de 150 millones fijado por la entidad, la recomendación de CBRE, firma encargada de la operación, pasa por vender las parcelas de forma segmentada y no mediante una única transacción, y así se le informó a los bonistas que prestaban el dinero para la financiación del Nou Mestalla. 

La multinacional inmobiliaria, que ya asesoró al club en anteriores etapas y vuelve a liderar el proceso de venta, considera que la división de los distintos aprovechamientos urbanísticos permite optimizar el valor de los activos y ampliar el abanico de potenciales compradores.

La última tasación de GESVALT refleja precisamente esa diferenciación. El informe desglosa el valor de los distintos usos previstos en la parcela: 103.139.986,35 euros corresponden a la edificabilidad residencial; 30.478.466,69 euros al terciario sobre rasante; y 15.322.526,40 euros al aparcamiento subterráneo. En conjunto, la valoración asciende a 148.940.979,44 euros.

Este reparto de valores encaja con la estrategia que CBRE viene defendiendo desde el inicio del proceso. La comercialización por fases permitiría adaptar cada activo al perfil de inversor más adecuado, evitando que una única operación limite la concurrencia o reduzca el precio final de venta.

La hoja de ruta, además, no es nueva. Los bonistas que financiaron al club estructuraron la operación teniendo como referencia este escenario de trabajo y con unas expectativas económicas alineadas con las valoraciones manejadas por los asesores inmobiliarios. De hecho, el éxito de la operación dependerá en buena medida de la capacidad de CBRE para alcanzar los importes previstos en un mercado que actualmente presenta un contexto urbanístico más favorable que en años anteriores.

Otro de los aspectos que contempla la operación es que el futuro comprador o compradores asuman el coste de la demolición del actual Mestalla, una actuación cuyo presupuesto supera los diez millones de euros.

La estrategia de vender Mestalla por partes no solo busca maximizar el valor de los distintos aprovechamientos urbanísticos. También permitiría al Valencia generar plusvalías de forma escalonada con cada operación, un aspecto que podría repercutir positivamente en el Límite de Coste de Plantilla Deportiva y, por tanto, en el margen de Fair Play del club de cara a las próximas temporadas.